Od 2 lipca 2024 roku wszyscy kupujący mieszkania i domy zyskali nowe zabezpieczenie w postaci Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego (DFG). Tego dnia zakończył się bowiem okres przejściowy przepisów wprowadzonych Ustawą o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, która obowiązuje od 1 lipca 2022 roku. Celem tych regulacji jest wzmocnienie ochrony osób nabywających nieruchomości od deweloperów, aby w razie komplikacji związanych z realizacją umowy deweloperskiej mogli liczyć na wsparcie finansowe.
Nowe przepisy obejmują wszystkie transakcje kupna domów i mieszkań zawierane po 2 lipca 2024 roku. Od tego momentu każda umowa sprzedaży nieruchomości podlega pełnej ochronie ze strony Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego. Zapewnia to bezpieczeństwo wpłat dokonywanych przez kupujących oraz minimalizuje ryzyko strat wynikających z ewentualnych nieprawidłowości w procesie deweloperskim. Ustawa precyzuje także, że za nabywcę uznaje się każdą osobę fizyczną kupującą nieruchomość na cele niezwiązane z prowadzeniem działalności gospodarczej ani zawodowej.
Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG) to mechanizm zapewniający dodatkowe bezpieczeństwo osobom nabywającym mieszkania i domy. Jego głównym zadaniem jest ochrona środków wpłaconych przez kupujących w sytuacjach, gdy pojawiają się problemy z realizacją umowy deweloperskiej. Tego rodzaju trudności mogą wynikać na przykład z upadłości dewelopera, opóźnień w przekazaniu własności lub zakończeniu budowy, a także z nienależytego wykonania zobowiązań (np. przekazania niekompletnych dokumentów, takich jak prospekt informacyjny).
Zgodnie z przepisami, DFG stanowi zabezpieczenie wpłat dokonanych na mieszkaniowy rachunek powierniczy (MRP) aż do chwili przeniesienia własności lokalu lub domu. Jeśli pojawią się kłopoty, na przykład upadłość dewelopera lub banku prowadzącego rachunek, Fundusz zapewnia zwrot wpłaconych kwot nabywcom, którzy w takiej sytuacji nie zostaną bez ochrony.
Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG) to mechanizm zapewniający dodatkowe bezpieczeństwo osobom nabywającym mieszkania i domy. Jego głównym zadaniem jest ochrona środków wpłaconych przez kupujących w sytuacjach, gdy pojawiają się problemy z realizacją umowy deweloperskiej. Tego rodzaju trudności mogą wynikać na przykład z upadłości dewelopera, opóźnień w przekazaniu własności lub zakończeniu budowy, a także z nienależytego wykonania zobowiązań (np. przekazania niekompletnych dokumentów, takich jak prospekt informacyjny).
Zgodnie z przepisami, DFG stanowi zabezpieczenie wpłat dokonanych na mieszkaniowy rachunek powierniczy (MRP) aż do chwili przeniesienia własności lokalu lub domu. Jeśli pojawią się kłopoty, na przykład upadłość dewelopera lub banku prowadzącego rachunek, Fundusz zapewnia zwrot wpłaconych kwot nabywcom, którzy w takiej sytuacji nie zostaną bez ochrony.
Zgodnie z aktualnymi przepisami, każdy deweloper musi regulować składki na rzecz Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego. Wysokość składek jest uzależniona od rodzaju mieszkaniowego rachunku powierniczego, na który kupujący wpłaca środki. W przypadku rachunku zamkniętego, wypłata środków deweloperowi następuje dopiero po przeniesieniu własności na nabywcę, a składka wynosi 0,1% wartości wpłaty. Z kolei przy rachunku otwartym, gdzie pieniądze są przekazywane w transzach, stawka sięga 0,45%.
Ważne jest, że kupujący nie ponosi żadnych dodatkowych kosztów wynikających z ochrony DFG. Całość składek pozostaje po stronie dewelopera.
Od 2 lipca 2024 roku każdy, kto nabywa nieruchomość, zyskuje dodatkową ochronę wpłat. W razie upadłości dewelopera, banku prowadzącego rachunek powierniczy lub innych nieoczekiwanych sytuacji kupujący mogą liczyć na większą pewność odzyskania swoich środków. To istotna zmiana dla wszystkich konsumentów, którzy dzięki temu zyskują skuteczne narzędzie zabezpieczające ich interesy przy zakupie mieszkania lub domu. Ma to szczególne znaczenie wobec rosnącej liczby inwestycji deweloperskich, zwłaszcza że przed wejściem w życie obecnych regulacji transakcje nie zawsze były w pełni bezpieczne dla nabywców.